blind

Кооперация    Охрана труда     Автошкола Арис

Агропромышленный комплекс Самарской области

АПК Самарской области – многоотраслевая производственно-экономическая система, в которой функционируют около 450 крупных сельскохозяйственных предприятий, 2,4 тыс. крестьянских (фермерских) хозяйств, 267,2 тыс. личных подсобных хозяйств и около 900 пищевых, перерабатывающих организаций и предприятий.

В сельской местности проживает 631,6 тыс. человек (19,7% всего населения Самарской области). Численность занятых в сельском хозяйстве – 88,5 тыс. человек (5,9% от общей численности занятых в области).

В Самарской области более 4 млн га земель сельскохозяйственного назначения. Площадь сельхозугодий в составе земель сельскохозяйственного назначения – 3,8 млн га (более 7% сельскохозяйственных угодий по Приволжскому федеральному округу).

16-05-zemsamara

Доля продукции сельского хозяйства Самарской области в общероссийском производстве составляет 1,8%, по ПФО – 7,7%. В структуре валовой продукции сельского хозяйства продукция растениеводства составляет 62%, продукция животноводства – 38%. Отрасль растениеводства специализируется на выращивании зерновых, масличных и кормовых культур, картофеля, овощей и плодово-ягодной продукции. Животноводство региона специализируется на молочном и мясном скотоводстве, свиноводстве, овцеводстве и птицеводстве.

Объём финансирования АПК Самарской области в 2015 году превысил 5,7 млрд рублей. Причем федеральная казна выделила беспрецедентные 2,434 млрд рублей, тогда как ранее она держалась на уровне 2 миллиардов. Из областного бюджета на развитие отраслей сельского хозяйства в 2015 году было выделено более 2,8 млрд рублей.

Благодаря мерам государственной поддержки, начиная с 2004 года отрасль сельского хозяйства является рентабельной.

Отрасль растениеводства Самарской области располагает потенциалом, способным обеспечить в полном объёме потребности населения области в зерне, картофеле, овощах, плодах и ягодах, поставлять на внешний рынок значительные объемы растениеводческой продукции, внести существенный вклад в укрепление экономики аграрного сектора области.

По итогам 2015 года Самарская область лидирует среди регионов Приволжского Федерального округа по основным показателям развития отрасли животноводства – 1 место по темпам роста поголовья КРС, поголовья коров, овец и коз, 3 место - по темпам роста производства молока и 5 место - по темпам роста производства скота и птицы на убой (в живом весе).

РЫНОК ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ: КРАТКИЙ ОБЗОР, 2016 Г.

Самарская область входит в состав Приволжского федерального округа. Граничит на западе с Ульяновской областью, на севере – с Республикой Татарстан, на востоке – с Оренбургской областью, на юго-западе – с Саратовской областью, в самой южной точке имеет соприкосновение с Республикой Казахстан.

-------------------------------------------------------------------------------

По состоянию на 01.01.2015 г. земельный фонд Самарской области в административных границах составляет 5356,5 тыс. га. На долю земель сельскохозяйственного назначения приходится 4070,1 тыс. га, то есть почти 76%всей территории.

Площади сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения составляют 3796,5 тыс. га (93,28 %), в том числе: пашни – 2857,7 тыс. га (70,21%), залежи – 105,4 тыс. га (2,58 %), многолетние насаждения – 27,8 тыс. га(0,68 %), сенокосы – 50,5 тыс. га (1,24 %) и пастбища – 755,1 тыс. га (18,55%). Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения, - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

-------------------------------------------------------------------------------

Особенности климата Самарской области определяют разделение территории области на четыре почвенно-ландшафтные зоны, с постепенным изменением биоклиматических факторов с севера на юг: лесостепную, переходную от лесостепной к степной, степную и сухостепную. Эти зоны существенно отличаются ценностью сельскохозяйственных земель.

В лесостепной зоне преобладают черноземы типичные и выщелоченные, среднегодовое количество осадков– 500 мм(зона повышенного увлажнения), гидротермический коэффициент–1,1-1,0.

Буферная зона(переходная от лесостепной к степной) характеризуется преобладанием в почвенном составе черноземов обыкновенных. Среднегодовое количество осадков – 470 мм, гидротермический коэффициент – 1,0-0,9. Это зона умеренного увлажнения.

В степной зоне распространены черноземы обыкновенные и южные. Это зона пониженного увлажнения. Среднегодовое количество осадков – 430 мм, гидротермический коэффициент – 0,8-0,7.

Сухостепная зона характеризуется устойчивым дефицитом влажности. Среднегодовое количество осадков – 350 мм, гидротермический коэффициент – 0,7-0,6. Почвенный покров представлен черноземами южными и темно-каштановыми почвами.

Общее количество почвенных разновидностей в Самарской области достигает нескольких сотен наименований, однако в практическом земледелии учитываются различия только между основными типами почв.

Агрономическая ценность почв области неодинакова. Наиболее ценными являются типичные,выщелоченные и оподзоленные черноземы, с содержанием гумуса в пахотном слое до6-8%. Содержание гумуса у черноземов обыкновенных варьирует в интервале 5-6,6%,у черноземов южных – 4,5-5,3%. Темно-каштановые почвы содержат 3-3,6% гумуса.

Несмотря на значительный объем сельскохозяйственных земель, предложения продажи на рынке ограничены. Это вызвано рядом причин: во-первых, особенностями правового режима земель сельхозназначения, ограничивающего их свободный оборот; во-вторых, невысоким спросом; в-третьих, практически полным отсутствием в СМИ информации о предложениях к продаже так называемых земельных паев (земельных участков в составе земель общей долевой собственности). В отношении таких участков сложилась особенная ситуация: желающих продать такие объекты очень много -приехав в село можно без особых проблем найти продавца. Но право обладатели земельных долей в силу возраста, а также проживания в сельской местности не размещают предложения в Интернете или СМИ.

Фактически рынок земель сельскохозяйственного назначения начал формироваться в 2005-2006 гг. Поначалу предложения на рынке были единичны, но с 2007 г. ситуация на рынке стала меняться. В период с 2007 г. по 2011 г. на долю таких предложений приходилось около 4% рынка, с 2012 г. по 2015 г. – около 6%. Меняется и качество предложений. Если в период с 2005 г. по 2011 г. основная часть приходилась на, так называемые, «паи», то есть участки в составе земель общей долевой собственности, не выделенные в натуре, то с 2012 г. на рынке экспонируются земельные участки на праве собственности, сформированные путем выдела из земель долевой собственности. Такие участки, разумеется, стоят дороже. Так, к примеру,в 2015 г. земельные паи, не выделенные в натуре, предлагаются к продаже в среднем по 5-7 тыс. руб. за 1 га. Если же участки выделены из общей долевой собственности и их границы установлены на местности, цена предложений вырастает как минимум, в 3-4 раза.

Хочется обратить особое внимание на цены предложений на земли сельскохозяйственного назначения. Никакой другой сегмент рынка не представляет такого широкого диапазона цен! Даже поверхностный обзор предложений позволяет в одном и том же муниципальном районе выявить участки, стоимость которых отличается в десятки раз.

Ценовой разброс способен ввести в заблуждение даже опытного оценщика. Во избежание ошибок следует понять, прежде всего, степень инвестиционной привлекательности экспонируемых земельных участков.

Информация, полученная из текстов объявлений и опроса продавцов, выявила следующие тенденции.

В случаях, когда земельные участки примыкают к населенным пунктам, автотрассам, водным объектам, и юридически возможен перевод их в категорию земель населенных пунктов или земель промышленности, цены предложений превышают 500 тыс. руб./га. Верхняя граница предложений в текущем году – более2000 тыс. руб./га.

Довольно высокий уровень цен отмечается по участкам, расположенным в местах с хорошей транспортной доступностью, в радиусе до 40-50 км от Самары/Тольятти. Какправило, продавцы таких участков позиционируют свой товар как «участки для СНТ», то есть садовых некоммерческих товариществ.

Цены предложений варьируют в диапазоне400-500 тыс. руб./га, если участки расположены вблизи Самары или Тольятти, для удаленных от крупных населенных пунктов участков цены ниже – 150-300тыс.руб./га. Размеры таких участков невелики – от 2 до 100 га.В большинстве случаев такие участки сформированы путем выдела долей из земель общей долевой собственности бывших сельскохозяйственных предприятий.

Наиболее «дорогие» предложения встречаются по участкам, приуроченным к крупным транспортным магистралям. По всей видимости, их продавцы предполагают, что такие участки могут быть использованы для размещения объектов придорожной инфраструктуры. Кроме того, высокие цены предложений встречаются по участкам, примыкающим к черте городов (Самары, Тольятти, Сызрани).

Если же альтернативное использование сельскохозяйственных угодий невозможно(причины: удалены от населенных пунктов, имеют значительные размеры, непригодны для перевода в иные категории), уровень цен на них низкий – в пределах 10-50 тыс. руб./га. В случаях, когда участки не выделены в натуре, то есть являются землями общей долевой собственности, цена их колеблется в пределах 5-7 тыс. руб./га. Встречаются и более дешевые предложения.

Таким образом, оценка сельскохозяйственных угодий сравнительным подходом подразумевает кропотливую работу по выбору объектов-аналогов. Прежде всего, следует учитывать тот факт, что правовой статус участка законодательно определен: это земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства. К «дорогим» предложениям оценщику следует относиться осторожнее – далеко не всегда написанное в объявлении возможно осуществить на практике. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения специфичен, не каждый участок подлежит переводу в земли населенных пунктов или земли промышленности. Даже если получено разрешение на перевод, эта процедура сопряжена с определенными временными и материальными затратами.

Здесь оценщик напрямую сталкивается с проблемой наиболее эффективного использования(НЭИ).

Анализ наилучшего использования участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, ни в коем случае не предполагает альтернативного использования (для коттеджной застройки, объектов придорожной инфраструктуры и т.д.).

Для таких сельскохозяйственных угодий, как пашня, НЭИ – это использование участка в составе научно обоснованного севооборота, способствующего не только получению высоких урожаев при минимальных затратах, но и восстановлению и повышению плодородия почвы.

Применительно к сенокосам и пастбищам наиболее эффективным является их использование в системе сенокосо и пастбищеоборотов, смысл которых заключается в том, что эти угодья разбиваются на участки, которые по очереди стравливаются животным или скашиваются, причем один из участков в этом году не используется совсем – чтобы семена трав могли созреть и упасть в почву. Их всхожесть сохраняется годами, что позволяет обойтись без искусственного подсева, внесения удобрений и дополнительных механических обработок. НЭИ для залежи – это рассмотрение вариантов перевода в иное угодье – пашню, пастбище, сенокос, в результате которого отдача от участка будет максимальной при сохранении природно-экологического баланса территории.

Анализ массива данных по предложениям к продаже сельскохозяйственных угодий в Самарской области в 2013-2015 гг., выполненный автором статьи, демонстрирует следующие показатели.

По виду права: участки в общей долевой стоимости («паи»), не выделенные в натуре: 9%; участки в собственности граждан и юридических лиц: 91% .

Здесь следует отметить, что рынок не отражает реальной ситуации. Как отмечалось выше, реальный объем предложений по продаже земельных паев в разы выше.

По площадям: от 1 га до 20 га - 65%; от 20 га до 100 га -20%; от 100 га до 500 га - 11%; от 500 га до 1000 га - 3%; свыше 1000 га – 1%.

По ценам: в пределах 10-50 тыс. руб./га – 29%; 100-300тыс. руб./га-21%; 400-500 тыс. руб./га -16%; свыше 500 тыс. руб./га – 34%.

Самарская область. Итоги оценки эффективности

Подведены итоги мероприятий по оценке эффективности использования в 2015 году земель сельскохозяйственного назначения на территории региона, проведенной в соответствии с приказом министерства сельского хозяйства и продовольствия Самарской области от 16.04.2015 № 131 - п.

К работе специальной комиссии, образованной для проведения оценки, были привлечены специалисты регионального Минсельхозпрода, представители научно-исследовательских, образовательных и общественных организаций.

Критериями оценки выступили разнообразные показатели такие, как: доля обрабатываемой пашни, состояние паровых полей, общая культура земледелия, фитосанитарное состояние территорий, прилегающих к производственным объектам АПК, и их благоустроенность. Пристальное внимание уделялось состоянию лесополос, содержанию территорий, прилегающих к дорогам местного, регионального и федерального значения, а также состоянию участков вокруг столбов, ЛЭП, газопроводов.

Лучшим по соблюдению высокой культуры земледелия и благоустроенности муниципалитета признан Приволжский район, набравший по итогам двух этапов оценки 154 балла. Муниципальный район Кошкинский (152 балла) занимает почетное второе место рейтинга. Замыкает тройку лидеров – Похвистневский район, получивший в рамках оценки 151 балл.

Такая работа была начата в прошлом году, тогда соревнование носило заявительный характер. Победителями были признаны Кошкинский, Приволжский и Хворостянский районы. В текущем году в оценке эффективности использования в 2015 году земель сельскохозяйственного назначения участие приняли все муниципалитеты. Районы-победители будут отмечены в рамках празднования Дня работника сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности 13 ноября 2015 года.

Источник: Пресс-служба Минсельхозпрода Самарской области

 

Агроинвестхолдинг   veha2016   Профсоюза работников государственных учреждений  krovelson2 150x100

Яндекс.Метрика           Самара-АРИС © 1997 – 2017. Все права защищены   |   Разработка сайта